寫字樓在進(jìn)行租賃的時(shí)候經(jīng)常會遇到的問題就是費(fèi)用的相關(guān)的問題，租賃費(fèi)用是比較常見的問題，這個(gè)需要房東還有租客兩者進(jìn)行合理的協(xié)商才能有一個(gè)合理的解決的方法，那么在進(jìn)行租賃的時(shí)候?qū)懽謽亲赓U費(fèi)有哪些還有寫字樓租金怎么算才是比較合理的呢？

第一、寫字樓租賃費(fèi)有哪些

１、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

２、管理費(fèi)一般來說，２０元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，２０元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。

３、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是２４小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

４、停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、２４小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系

５、一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增５％－８％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

第二、寫字樓租金怎么算

寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。

一般按租用面積的大小，按多少錢／每平方每天計(jì)算，一般來說，租的年限長的，便宜點(diǎn)，短的，貴點(diǎn)，另外，押金和物業(yè)管理費(fèi)是另計(jì)的。

另外，免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是１５－３０天，而帶裝修的則是３－７天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定，所以在進(jìn)行租賃的時(shí)候應(yīng)該給業(yè)主進(jìn)行一些協(xié)商，這樣才能讓自己的利益得到最大化幫您更好的進(jìn)行租賃。